Ακίνητα: Οι φορολογικές αλλαγές που έρχονται
Νέο πλαίσιο για τη φορολογία και τη διαχείριση των ακινήτων διαμορφώνεται από το φθινόπωρο του 2026 και μέσα στο 2027, με παρεμβάσεις που αφορούν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, βραχυχρόνιες μισθώσεις, ανακαινίσεις και ΕΝΦΙΑ. Οι αλλαγές συνδέονται παράλληλα με την προσπάθεια αύξησης της προσφοράς κατοικιών στην αγορά.
ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ
Από την 1η Οκτωβρίου 2026 τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος. Η πληρωμή με μετρητά θα έχει συνέπειες τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής κινδυνεύει να χάσει την ετήσια επιστροφή ενοικίου και άλλες στεγαστικές ενισχύσεις, ενώ ο εκμισθωτής δεν θα δικαιούται την έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα.
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ
Παράταση αναμένεται να δοθεί στην αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές. Αντίστοιχα, εξετάζεται η συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, χωρίς να αποκλείεται και μονιμότερη αλλαγή του καθεστώτος.
AIRBNB
Οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στις περιοχές όπου ήδη εφαρμόζονται αναμένεται να παραταθούν και το 2027. Παράλληλα εξετάζεται η επέκτασή τους σε νέες ζώνες με αυξημένη πίεση στη στεγαστική αγορά.
ΚΛΕΙΣΤΑ ΣΠΙΤΙΑ
Υπό εξέταση βρίσκεται και η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστές κατοικίες σε μακροχρόνια μίσθωση ή μετατρέπουν ακίνητα από Airbnb σε συμβατικές μισθώσεις. Το ισχύον πλαίσιο καλύπτει, υπό προϋποθέσεις, κατοικίες έως 120 τ.μ.
Παράλληλα σχεδιάζονται πρόσθετα κίνητρα για την επιστροφή κενών κατοικιών στην αγορά. Σχετική μελέτη του Γραφείου Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή εκτιμά ότι η σταδιακή αξιοποίησή τους θα μπορούσε να επηρεάσει σημαντικά τις πραγματικές τιμές κατοικιών σε βάθος εξαετίας.
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ
Στο τραπέζι παραμένει η παράταση της έκπτωσης φόρου έως 16.000 ευρώ για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων. Η έκπτωση κατανέμεται σε διάστημα πέντε ετών.
ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ
Από τις δηλώσεις του 2027 ενεργοποιείται νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα. Για εισόδημα 20.000 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται ότι θα μειώνεται από 4.600 σε 3.800 ευρώ, ενώ στα 50.000 ευρώ η ελάφρυνση φτάνει τα 1.300 ευρώ.
ΝΕΟ ΤΕΛΟΣ
Από την 1η Ιανουαρίου 2027 προβλέπεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο θα αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος, με συντελεστή 0,3‰ έως 0,7‰ ανάλογα με τον δήμο.
ΕΝΦΙΑ
Από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε περίπου 12.700 μικρούς οικισμούς, εφόσον η αξία τους δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
ΜΗΤΡΩΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα συγκεντρώνει στοιχεία για την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγχουν τα δεδομένα τους, να δηλώνουν τη χρήση και, στις μισθώσεις, τον IBAN στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο.
