Πωλήσεις κατοικιών στη Θεσσαλονίκη: Μεγάλη άνοδο, 61%, στις τιμές
Ανοδική τροχιά ακολουθεί την τελευταία πενταετία η αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα με τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική να κρατούν τα σκήπτρα τόσο σε τιμές πώλησης, όσο και ενοικίασης. Την ίδια ώρα το ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές εξακολουθεί να ενισχύεται με τα προάστια της Θεσσαλονίκης να πρωτοστατούν και τη Χαλκιδική και τον δήμο Θεσσαλονίκης να ακολουθούν συγκεντρώνοντας σταθερά την υψηλότερη προτίμηση για αγορά και ενοικίαση κατοικίας.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το διάστημα 2022-2026, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε Μακεδονία, Θράκη και Θεσσαλονίκη συνεχίζουν την αυξητική τους πορεία, με τις μεγαλύτερες πιέσεις να εντοπίζονται στα μεγάλα αστικά κέντρα, στις παραθαλάσσιες περιοχές και σε αγορές που προσελκύουν επενδυτικό ή τουριστικό ενδιαφέρον.
Η Θεσσαλονίκη εμφανίζει την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης μεταξύ των τριών γεωγραφικών περιοχών που εξετάζονται, φθάνοντας τα 2.300 ευρώ ανά τ.μ. το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σε σχέση με το 2022, η αύξηση ανέρχεται σε 61%, ποσοστό που αποτυπώνει τη δυναμική της αγοράς, αλλά και το ράλι των τιμών τα τελευταία χρόνια.
Στο ίδιο διάστημα η ΜΖΤ κατοικίας προς πώληση αυξήθηκε κατά 53,7% και διαμορφώθηκε στα 1.992 ευρώ ανά τ.μ. στη Μακεδονία και κατά 38,3% στη Θράκη, όπου διαμορφώθηκε στα 1.500 ευρώ το τ.μ. το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Τα σκήπτρα κρατά η Χαλκιδική
Εξετάζοντας τις μεταβολές των ζητούμενων τιμών σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης κατοικίας για το πρώτο τρίμηνο του 2026 καταγράφουν: η Χαλκιδική με 2.716 ευρώ/τ.μ., o Δήμος Θεσσαλονίκης με 2.667 ευρώ/τ.μ. και η Καβάλα με 2.194 ευρώ/τ.μ.
Σημαντικές αυξήσεις σε επίπεδο πενταετίας (1ο τρίμηνο 2022 – 1ο τρίμηνο 2026) καταγράφηκαν στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης αλλά και στον δήμο Θεσσαλονίκης της τάξης του 65,2% και 59,4% αντίστοιχα.
Δύο Περιφερειακές Ενότητες της Μακεδονίας ξεχώρισαν για τη μείωση που σημείωσαν στις ΜΖΤ πώλησης κατοικίας την τελευταία πενταετία και είναι αυτές της Καστοριάς και της Κοζάνης.
Στη Θράκη η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας ανέρχεται στα 1.500 ευρώ το τ.μ. κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 13,6% σε ετήσια βάση. Πιο αναλυτικά, σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης καταγράφουν ο Έβρος με 1.778 ευρώ ανά τ.μ. και η Ροδόπη με 1.212 ευρώ ανά τ.μ. Ξεχωρίζει η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, η οποία καταγράφει τόσο τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση όσο και τη μεγαλύτερη συνολική αύξηση της περιόδου 2022 – 2026, η οποία ανέρχεται σε 44,1%.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές ενοικίασης
Ανοδικά κινήθηκαν και οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα, αν και με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με τις τιμές πώλησης.
Η Θεσσαλονίκη διατηρεί την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης (http://www.spitogatos.gr/rent) στα 9,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο τρίμηνο του 2026, από 8,8 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η ετήσια αύξηση ανέρχεται σε 6,6%, ενώ σε σχέση με το 2022, όταν η μέση τιμή ήταν 7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η άνοδος φθάνει το 34,3%.
Στη Μακεδονία, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανήλθε στα 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια αύξηση 1,5%. Τις υψηλότερες τιμές καταγράφουν η Π.Ε. Χαλκιδική με 12,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Π.Ε. Θεσσαλονίκης με 10,4 ευρώ (https://www.spitogatos.gr/enoikiaseis-katoikies/thessaloniki-kentro) και η Π.Ε. Καβάλας με 7,2 ευρώ.
Στη Θράκη, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 7,7 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 7,7% σε ετήσια βάση. Ο Έβρος καταγράφει την υψηλότερη τιμή, στα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και ακολουθεί η Ροδόπη με 7,6 ευρώ.
Σε ποιες πόλεις καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές πώλησης
Στις μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας, εκτός Θεσσαλονίκης, η Αλεξανδρούπολη και η Καβάλα εμφανίζουν από τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης. Στην Αλεξανδρούπολη η μέση τιμή φθάνει τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Καβάλα διαμορφώνεται στα 1.993 ευρώ. Ακολουθούν η Κομοτηνή με 1.300 ευρώ το τμ και η Ξάνθη με 1.282 ευρώ το τ.μ.
Αξιοσημείωτη είναι και η μείωση 8,2% που σημειώθηκε στην Καστοριά την τελευταία πενταετία με την ΜΖΤ πώλησης κατοικίας να διαμορφώνεται στα 793 ευρώ τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026.
Στις ενοικιάσεις, η Αλεξανδρούπολη καταγράφει μέση ζητούμενη τιμή 9 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Κομοτηνή με 7,6 ευρώ και η Καβάλα και η Ξάνθη με 7,3 ευρώ το τ.μ.
Ισχυρό το διεθνές ενδιαφέρον
Το διεθνές ενδιαφέρον για κατοικίες στη Βόρεια Ελλάδα παραμένει ισχυρό και την τρέχουσα χρονιά, με τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου να καταγράφουν αύξηση του ενδιαφέροντος τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση κατοικιών σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η Βόρεια Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό προορισμό για ενδιαφερόμενους από το εξωτερικό.
Τα προάστια της Θεσσαλονίκης καταλαμβάνουν την πρώτη θέση στο διεθνές ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, ενώ ακολουθούν η Χαλκιδική και ο Δήμος Θεσσαλονίκης. Στις επόμενες θέσεις της κατάταξης βρίσκονται η Περιφερειακή Ενότητα Καβάλας, η Περιφερειακή Ενότητα Πιερίας και η υπόλοιπη Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης.
Τη δεκάδα συμπληρώνουν οι Περιφερειακές Ενότητες Έβρου, Σερρών, Ροδόπης και Ξάνθης, με το ενδιαφέρον των αγοραστών από το εξωτερικό να εκτείνεται τόσο σε μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε παραθαλάσσιες και περιφερειακές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στην ενοικίαση κατοικιών. Τα προάστια της Θεσσαλονίκης βρίσκονται και πάλι στην κορυφή, με τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τη Χαλκιδική να ακολουθούν. Στην πρώτη δεκάδα περιλαμβάνονται ακόμη η Καβάλα, η Πιερία, οι Σέρρες, ο Έβρος, η υπόλοιπη Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, η Ξάνθη και η Κοζάνη.
Όσον αφορά τον τύπο ακινήτου, το διεθνές ενδιαφέρον στη Βόρεια Ελλάδα επικεντρώνεται κυρίως στα διαμερίσματα, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας και ακολουθούν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες, οι οποίες συγκεντρώνουν επίσης σημαντικό ενδιαφέρον από τους ενδιαφερόμενους του εξωτερικού.
